오프 매장 처분 시 매매 가격 설정 방법

2016.09.22 08:14|

보스톡|

추천1|

조회수255|

댓글0

[고1*]
보스님들 질문을 좀 드리고 싶은데요.. 제가 체인점커피숍을 하나 운영중인데 매매를 고민하구 있어서요 매매 방법이나 적절한 가격을 어떻게 설정 해야하는지가 고민이어서.. 혹시 경험이나 옆에서 보거나 들으신게 있으시면 경험 공유를 해주실수 있으신가해서요^^
[나1*]
위치와 연순수익 금액이 얼마나 되시는지에 따라서 권리 금액 설정이 달라지고요. 그 순수익도 사장이 얼마나 상주하느냐에 따라서 달라요. 오토인지 반오토인지 완전상주인지에따라 달라집니다.
서울지역이 조금 더 매매가 잘되어서 가격은 잘 받는 편이고요.
커피숍이 일이 식당보다 편해서 순수익이 좀 낮아도 권리금은 식당보다 좀 높은 편입니다. 예를들어 동일하게 순수익이 월 300이 난다할 때. 식당보다는 커피숍이 권리금이 약간 더 높고 프랜차이즈 커피숍이 일반 커피숍보다 권리금이 조금 더 높고.. 이런 식이예요.
매매 방법은 1.근처부동산 2.창업컨설턴트 3.직거래.(인터넷사이트)
가격설정은 보통 연 순수익+집기비+보증금. 이런식으로 형성되는데요.
바닥권리금이 높은 지역같은경우는 (대표상권) 논외이고. 일반 지역같은경우는 순수익이 좋아야 집기비용도 제대로 받을수있는 경향이 있지요...
매매방법 3개지 중 다 장단점이있어서 뭐라 딱 말씀드리기는 힘드네요... 성향에 맞으시는것으로 하시던지 시간이 너무 급하지 않으시면 3가지 다 진행해 보셔도 될것같네요.
바닥권리는 1층 대료변이나 특수상권같은경우는 거의 있다고 보시는게 맞고 거기에 연순수익과 집기비를 충분히 녹여내어 가격 설정을 하셔야할것같습니다.
[고1*]
그렇군요... 자세한설명 감사합니다 동네 후배는 투자비플러스 연순익정도로 거래된다고 하는데.. 고려해야할 요건이 많겠네요
결론 임자 나타나서 서로 조건이 맞아야겠구여..
[나1*]
투자비는 연수익이 나올때에 제대로 받을수있어서.실제로 연수익이안나오면 들인돈도
못건지겠지만. 수익이 200이상 난다면
그래도 투자비용 받으실수 있을것같은데요...
순수익 기준이니까... 사장님이 상주하지 않으시고 관리및 수금정도로 기타 시간을 직원으로만 돌렸을때 기준으로 200이상은 나야지 그래도 권리금이라고 하는 금액을 산정할수있을것같습니다.
[고1*]
월수익이 최소 천이상이긴 합니다.. 전 상주하지않고 직원으로만 운영이구요^^
[나1*]
와!!
그럼 충분히 억대 권리금 받으실 수 있겠네요
전 작은 커피숍인줄알았네요^^
[고1*]
아.. 네 감사합니다^^
[나1*]
그정도면 걱정 안하셔도 될것같습니다
그정도 매물이면 창업컨설팅업체에 의뢰하시는게 맞을것같네요....
근데 창업 컨설팅업체 잘 고르시는게 좋을것같고요..순가중계계약형식이면 하도 잡음이많아서..(내손엔 얼마 쥐어주고 나머지는 알아서 하세요..등)
얼마 이상이면 수수료 얼마 얼마이하면 수수료 얼마 이렇게 처음부터 정하시고 의뢰하시는게 좋을것같습니다.
창업컨설팅 수수료는 법정개념이 아니기때문에 나중에 수수료땜에 분쟁도있어서요.
좋은매물이니 적정한금액으로 중개해주는 좋은 컨설턴트 만나시는게 중요할것같습니다.
[고1*]
네 알겠습니다 많은 도움이 되네요 알려주신내용으로 공부좀더해볼께요^^
[나1*]
완전 오토로 월 순익 1000정도 매물이시라면 특수상권이시고 직원도많으실것같은데.... 직원 인수 인계 조건과 잔금시기등만잘 조율하시면어렵지않게거래하실수있을것같습니다.
컨설턴트가 끼게되면 수수료가 최소 500~ 1000정도가 붙게될것같은데요
혹 직거래를 원하신다면 방법 소개 해드릴수있고요^^
[고1*]
앗.. 그러시면 따로 톡드려두될까요?^^
[나1*]
네^^
처녀시절 강남에서 공인중개사로 일했어서 워낙 창업 컨설팅 회사의 행위(?_)를 많이 보아서....
항상 창업 컨설턴트들과 부딪쳤었죠..ㅎ
정직하게 전문적으로 하시는 분들도계시지만 일부 얼마 안배우고 나와서 컨설턴트라고 하시면서 한건 크게 하려고 하시는 분들이 계셔서 창업컨설팅업계도 정말 옥석이 중요한 분야입니다.
[고1*]
네... 대뜸 전화와서 가게 내놨냐고 하구 사짜같은 사람들 몇몇있었어요..
[나1*]
네............ 그게 수법이예요...
혹...대표방에..창업컨설턴트님 계실지 모르니 대놓고 말씀드리진못하지만..ㅎ
사례를 워낙 많이 봐서요...
영업방식이 참 대단(?_)하세요...
그게 영업 잘 하는가게에 전화해서 매물 따는 방법이랍니다.

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